ГлавнаяЮрист по недвижимости

Данная страница посвящена вопросу сопровождения сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге, а также вопросам внесудебных и судебных разрешений конфликтов в сфере недвижимости.

 

Содержание раздела:

• Почему стоит обратиться ко мне?
• Юрист по недвижимости, понятие, роль в социуме.
• Рекомендации по выбору хорошего юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге.
• На что рекомендуется обращать особо пристальное внимание при выборе юриста.
• Пять обязательных критериев, которые мы предъявляем к своим юристам по недвижимости.
• Почему стоит привлекать именно наших юристов по недвижимости?
• Что именно могут юристы по недвижимости в компании Золотой Луч?

 

Как выбирая юриста по недвижимости не потерять все?

Принимая решение об обращении за помощью к юристу, доверяя юристу полномочия по решению важной, дорогой (часто многомиллионной) проблемы задумайтесь:

1. — кто именно будет вести мое дело?
2. — каким опытом обладает мой юрист?
3. — вел ли он дела такой категории?
4. — каков уровень его вовлеченности в мое дело?
5. — может ли он мыслить, так, как мыслю я, держатель проблемы?
6. — какие конкретно гарантии дает мне данная фирма, и данный конкретный исполнитель?
7. — а есть ли он, конкретный исполнитель?
8. — чем обусловлены даваемые мне гарантии?
9. — кто мой юрист: юрист, или хороший «продажник»?
10. — какова реальная цена услуг в этой компании?

 

Большая просьба, чтобы не стать жертвой мошенников и недобросовестных юристов прочитайте, пожалуйста, мои подробные ответы с комментариями! Это будет очень полезно для вас, и откроет глаза на многие вещи! Займет минуты 3, и возможно спасет миллионы ваших сбережений.

 

 

Сделки с недвижимостью относятся к сделкам с высоким риском, поскольку все они заключаются на большие суммы. Привлекая профессионального юриста для правового анализа вы можете обезопасить себя от совершения сделок с мошенниками или с ненадежными компаниями. Работая со мной вы получаете спокойствие и надежность. Стоимость сопровождения сделок с моим участием — от 15 000  рублей. Правовую защиту позволить себе может каждый.

 

 

Вам точно стоит обратиться ко мне, если:

• — вы ищете грамотного юриста с опытом работы в компаниях-застройщиках;
• — вы покупаете квартиру по ДДУ, и хотите проверить надежность застройщика;
• — необходимо проанализировать ДДУ, выявить риски, внести необходимые правки;
• — вы хотите проверить застройщика от А до Я силами профильного юриста;
• — покупает квартиру на «вторичке», и хотите проверить чистоту объекта;
• — покупаете квартиру с привлечением ипотечных средств;
• — покупает квартиру по нестандартной сложной схеме, и сомневаетесь;
• — в любых иных случаях, когда хотите чтобы сделку сопровождал опытный юрист.

 

Почему стоит обратиться ко мне:

• — мой опыт работы юристом 21 год, из них 5 лет в компаниях-застройщиках, Строймонтаж, Лемминкяйнен, в т.ч. руководителем;
• — я юрист частной практики и владелец юридической компании в 1 лице, я отвечаю своей репутацией;
• — веду дела лично, ваше дело не будет вести «зеленый новичок»;
• — ориентируюсь только на положительный результат;
• — за дела берусь только когда понимаю что есть шансы вытащить дело;
• — если сомневаюсь, за дело не берусь.

 

Как я работаю с заказчиками (судебное представительство):

Первое.

Первичная встреча с заказчиком, получение всей необходимой информации. Предварительный анализ дела и консультация.   Задача: понять принципиальную возможность положительного разрешения вопроса в суде, принятие взвешенного решения о начале работы. Стоимость консультации – 2000 рублей.

Второе.

Заключение договора. Стоимость работ определяется индивидуально.

Третье.

Досудебное урегулирование спора (если необходимо).

Четвертое.

Судебное урегулирование спора.

Пятое.

Исполнение решения суда, возмещение судебных расходов на представителя.

 

далее, по тематике:

 

Вы — продаете или покупаете квартиру, или дом, и хотите защитить себя от юридических рисков? Ищете юриста для сопровождения сделки с недвижимостью? Тогда Вы точно зашли по адресу! Наши юристы по недвижимости одни из самых сильных в Санкт-Петербурге, и к Вашим услугам

 

Юрист по недвижимости, понятие, роль в социуме

Юристами по недвижимости в обиходе принято называть профильных юристов, специализирующихся в вопросах сопровождения сделок с недвижимостью, юристов, чьим основным направлением деятельности выступает решение правовых задач в области правоотношений, основанных на вопросах пользования, владения, распоряжения недвижимым имуществом. Недвижимое имущество, это самое ценное, с чем соприкасается любая российская семья, в том или ином объеме. Юристами по недвижимости в «чистом виде», могут считаться только специалисты узкой направленности, весь опыт которых сфокусирован на работе с недвижимым имуществом. Законодательство нашего государства в вопросах сопровождения недвижимости особенно плодотворно. И, наверное, по количеству и объему, сложности нормативных актов, подзаконных нормативных актов, многогранности, противоречивости и запутанности судебной практики – входит в тройку самых объемных подотраслей российского права. Что, собственно говоря и не мудрено, учитывая количество сфер жизнедеятельности общества, которые пронизывают вопросы пользования, владения и распоряжения недвижимостью. А также учитывая, и особенно учитывая, стоимость этой самой недвижимости. Недвижимое имущество, это самое ценное, с чем соприкасается любая российская семья, в том или ином объеме. У кого то комната в коммунальной квартире, у кого то одна, или даже несколько квартир, удачно купленных в начале 90-х, либо унаследованных. Но, так или иначе, это самый крупный актив, которым владеет большинство наших семей. Именно поэтому, юрист по недвижимости – один из самых дорогостоящих и востребованных специалистов на рынке юридических услуг, и Санкт-Петербург также не является исключением из данного постулата. И кстати, также не лишним будет упомянуть, что сам термин «юрист по недвижимости» не предусмотрен официально законодательством. Это устоявшееся, и общепринятое обозначение узкоспециализированного юриста, который практикует непосредственно в области гражданского права, регламентирующего вопросы владения, использования и распоряжения недвижимым имуществом. Вроде мелочь, но стоит упомянуть и об этом.

 

Рекомендации по выбору хорошего юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

 

Привлекая юриста для решения задачи в сфере распоряжения недвижимостью, вы должны быть уверены в нем на все 1000 %, чтобы доверить ему самое ценное. Любая неточность, ошибка, недосмотр при выборе правовой позиции, к примеру при подготовке к суду, могут стоить потери жилья доверителя. Поэтому, юрист работающий с недвижимым имуществом, и которого вы привлекаете должен быть не просто хорошо, но он должен быть одним из самых лучших, по возможности в Санкт-Петербурге. Как же его найти, спросите вы? У нас есть для этого развернутая рекомендация, пошаговая инструкция. Вариант традиционный «по знакомым» в целом ясен и понятен, и останавливаться на нем нет смысла. Если ваш хороший знакомый уже привлекал ранее такого юриста для работы – это успех. Без всякой иронии, это отличный проверенный вариант. Просто обращаетесь к нему и все, это понятно и легко. Но что делать, если среди знакомых подобного специалиста не попадалось? Опять, же, в целом ничего страшного.

 

Чтобы найти хорошего юриста по недвижимости самостоятельно, нужно всего лишь немного терпения и внимания

 

Первое: «изучаем вопрос самостоятельно»

 

Перед тем как выбирать юриста, который будет заниматься вашим делом по недвижимости, потратьте немного времени и погрузитесь в вопрос хоть немного самостоятельно. Да, к сожалению это придется сделать, и без этого никуда. Ведь если Вы сами не получите представление о вопросе, который хотите перепоручить другим, то как же Вы сможете проверить их квалификацию?

Что бы найти хорошего юриста по недвижимости необходимо сначала изучить вопрос самостоятельно

Итак, вопрос Вы предварительно изучили, походили по различным форумам, группам ВК,  поспрашивали своих знакомых, обратили внимание на профильные издания и публикации, их статьи по Вашему вопросу. Уже хорошо! Нет, ни в коем случае мы не призываем Вас «убиваться» проводя глубокий анализ. Вы скажите «зачем я должен тратить время на изучение того, что должен знать мой юрист, но не я». Эх, в данном вопросе стоит немного поизучать вопрос самостоятельно. Просто очень важно получить личностное и устойчивое представление по вашему вопросу. Главное понять суть вопроса, общую канву. Не обязательно вдаваться в «амазонские дебри права». И потом уже, общаясь с юристом Вы поймете, понимает ли он Ваш вопрос, или забежал в офис переговорить с Вами между делом, хоть «ни буб-бум» в вопросах сопровождения недвижимости, т.к. собственно является юристом по трудовому праву, к примеру, но начальник попросил провести прием. И если Вы это почувствуете на встрече, поверьте, Вам будет за себя очень приятно. А юристу будет очень стыдно. Вот теперь то можно переходить к осознанному выбору хорошего юриста-исполнителя по недвижимости! Приступаем!

 

Второе: «получаем первичное представление»

 

Следующий шаг направлен на то, чтобы получить первичное представление по искомому вопросу. Здесь можно порекомендовать изучить имеющиеся предложения в интернете, получить необходимое первичное представление. На данном этапе мы смотрим различные рекламные предложения, сайты юридических фирм, адвокатских образований. Количество предложений по запросу «юрист по недвижимости» просто зашкаливает. Это выбивает наше внимание, и честно говоря раздражает, чего уж там… Здесь необходимо успокоиться, и сосредоточиться на самом главном, основном. Что мы ищем? Мы ищем хорошего, толкового юриста, адвоката, юридическую фирму, которой можно доверить многомиллионный вопрос, «на секундочку». Не обращаем внимание на яркость и красочность сайтов, громкость убеждений. Обращаем внимание в первую очередь на саму суть, непосредственное содержание тех сайтов, разделов, на которые мы заходим. Обращаем самое пристальное внимание на то обстоятельство, раскрывается ли хоть как то на сайте наш вопрос? Есть ли статьи и публикации именно по нашей тематике? Или там только красуются лозунги и заверения в безупречности? Вот, уже хорошо.

 

Понимаем суть поиска, выбираем те компании, фирмы, адвокатские кабинеты, которые более менее насыщены материалами по нашему направлению права. Дело в том, что заказать броскую рекламу сегодня не представляет из себя абсолютно никакой проблемы, только «закидывай» деньги в бюджет, и все. На порядок сложнее наполнить сайт полезным, толковым материалом по тематике недвижимости. Хотелось бы видеть на таких сайтах какие-то полезные статьи, рекомендации, помогающие разрешать проблемы. Здесь не подойдет даже самый дорогой копирайтер. Ведь писать публикации, готовить их должны сами юристы компании, которые досконально понимают все то, о чем они сами и пишут. Это очень важно.

 

 

Третье: «сужаем круг поиска»

Далее, для того, чтобы продвинуться в поиске нашего лучшего юриста по недвижимости еще дальше, нам необходимо сузить круг из выбранных на предыдущем этапе фирм и адвокатов еще больше.

 

А. Адвокат, юрист частной практики, или юридическая фирма?

 

Итак, далее следует выбрать, к кому именно мы хотим обратиться: к адвокату, юристу, или в юридическую фирму. У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы, которые каждый из заказчиков юридических услуг понимает по-разному. Здесь мы не будем ни за кого агитировать, ни умалять чьи-либо достоинства. Каждый вариант хорош по своему и для своего доверителя. Кто-то не признает никого кроме адвокатов, кто-то видит в юристе частной практики возможность минимизации затрат, а кто-то понимает всю ответственность и опыт юридических фирм. Для всех найдутся свои подходящие приемлемые варианты. И этому вопросу (сравнительному анализу, к кому лучше обращаться) посвящено множество отдельных обстоятельных публикаций. Не будем в связи с этим тратить Ваше время на подобное сравнение.

 

Б. Ваш вопрос, профиль?

Переходим к наиболее, пожалуй, важному моменту повествования. Выбираем на этом этапе конкретные варианты из юридических фирм, адвокатских кабинетов и прочих исполнителей. Рекомендуем искать сайты, на которых именно Ваш вопрос раскрывается наиболее полно. Просто направлений в самом разделе гражданского законодательства регулирующего вопросы недвижимости великое множество, это и «сопровождение сделок с недвижимостью», и «ипотечный юрист», и «юрист по расселению», и «юрист по субсидиям, улучшению жилищных условий», и «юрист по приватизации», и многие иные направления. Какой именно случай Ваш? По нашему мнению стоит обращать внимание именно на акценте и профиле компании – он должен резонировать с Вашим вопросом на все 1000%. Все, мы определились, что именно вот этот адвокат, или вот эта юридическая фирма нам подходят, так как специализируются именно на нашем вопросе. Кстати целесообразно также  выбрать несколько различных вариантов и сравнить их что называется «в живую».

Четвертое: «личный контакт с юристом»

Финальный момент, и самый главный. Непосредственный контакт с Вашим будущим исполнителем. Вот Вы выбрали несколько претендентов, и начинаете общаться непосредственно с ними. На этом этапе обращайте внимание на все те мелочи, которые смогут иметь непосредственное отношение к вашей теме. Как прошел первый звонок? Как прошло общение с юристом (ми) в офисе?

 

На что собственно рекомендуется обращать особо пристальное внимание?

На следующие нюансы:

• кто будет заниматься Вашим вопросом, конкретный специалист, или дело будет передаваться от юриста к юристу;
• если первое, это уже хорошо; выясните в таком случае, какое учебное заведение окончил Ваш возможный юрист?
• как давно Ваш юрист специализируется именно в вопросах сопровождения недвижимости;
• специализируется ли юрист именно на Вашем направлении права?
• какие именно проблемы в Вашем вопросе он определяет как первоочередные?
• какую правовую базу надлежит применять в Вашем случае?
• какие рекомендации юрист готов озвучить прямо сейчас, для минимизации правовых рисков?
• каковы оценочные шансы для выигрыша Вашего спора в суде (если конечно речь идет о необходимости суда)?
• что может повлиять на положительное разрешение дела в суде?

 

Это тот минимум вопросов, по которым можно получить представление о юристе, ведущем прием, да и пожалуй в целом о компании.

 

Стоит ли ориентироваться на отзывы о компании, юристе частной практике, или юридической фирме? Однозначного ответа в данном случае сформулировать наверное не получиться. Бывают ситуации, при которых на самом же сайте фирмы размещены положительные отзывы о ней, и это полностью соответствует действительности. Но у заказчиков закрадывается сомнения: «да нет, ну сами же про себя положительные отзывы и написали». А это, к примеру не так.

 

Бывает напротив, где-то на сторонних ресурсах, не связанных, или «как бы не связанных» с какой-либо юридической фирмой размещены хвалебные отзывы, которые в реальности не имеют никакого отношения к правде. Бывает и такое.

Поэтому мы полагаем, что отзывы не являются безусловной гарантией качества оказания услуг. Правильнее, на наш взгляд, сформировать свое собственное мнение о фирме, компании, или адвокатском образовании – непосредственно пообщавшись с ними в реальном мире. А если Вы следовали нашим рекомендациям с самого начала, вооружившись определенными представлениями самостоятельно – Вы сможете это сделать без труда!

 

Таким образом, немного подготовившись, поизучав рынок юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге, получив представление о юристе, с кем Вы общались, о компании, в которую Вы приходили, Вы уже гарантировано сможете сделать осознанный выбор в пользу хорошего и толкового юриста!

 

Пять обязательных критериев, которые мы предъявляем к своим юристам по недвижимости

Если говорить о юристах нашей компании, то мы тщательно подбираем свой кадровый состав.

Среди основных, наиболее важных критериев по которым мы можем допустить юриста по такому важному направлению, следующие (важно отметить, это не является дискриминацией по возрасту, полу и т.п., это профессиональные требования и стандарты):

1. Опыт. Мы считаем, что опытный юрист по недвижимости должен иметь в своем персональном активе не менее 10 – 15 лет профильного стажа. Среди наших юристов по недвижимости, к примеру, минимальный опыт 15 лет. Да, мы любим перестраховываться.
2. Образование. Данный критерий один самых важных. В наших рядах юристов этого направления представлены только 3 ведущих ВУЗа нашего города.
3. Характер, личные качества. Юрист по недвижимости должен быть выдержанным и решительным. Он должен выдерживать самые жесткие переговоры, самые сложные перипетии судебных разбирательств. При этом он должен быть в меру агрессивным, чтобы уметь дать отпор (морально) оппонентам наших доверителей в тех случая, когда этого требуют обстоятельства.
4. Реноме. Мы берем в свою команду только юристов имеющих подтвержденный послужной список. Мы не смотрим трудовые книжки. Мы проверяем реальное участие в весомых судебных спорах, проектах, сделках. Сегодня это достаточно легко проверить.
5. Мышление. Нашими юристами по недвижимости становятся только нестандартно мыслящие люди. Не говорите мне как «нельзя». Это мы и так знаем. Скажите мне «как можно». Способен ли принимать юрист неординарные решения в самых сложных обстоятельствах – становиться понятно очень быстро.

Почему стоит привлекать именно наших юристов по недвижимости?

 

Пожалуй, таких причин можно назвать достаточное количество. Но одна из самых важных причин – это личный опыт наших юристов. Есть одно интересное высказывание, что тот профессиональный опыт, который передается в работе, повседневной жизни, в процессе вербальных коммуникаций индивидуумов – не почерпнешь ни в одних источниках информации, учебниках, и даже интернете. Эта та особая ткань знаний, которая существует на уровне мыслей конкретного человека, это особый эфир его знаний, если угодно. Интересная деталь: во многом именно поэтому все юридические службы (или большинство) продвинутых компаний сидят в одном большом помещении (оупенспэйсе). Это делается не только для того, чтобы специалисты «не расслаблялись» а руководитель «был в курсе», но во многом в целях такого постоянного обмена мыслями и идеями в режиме реального времени, моментально.  Это надо сказать работает, и еще как.

 

Что именно могут юристы по недвижимости в компании Золотой Луч?

 

Наши юристы могут быть полезны всегда, если речь идет о сопровождении сделок с недвижимостью. Продать, или купить квартиру, офис, земельный участок, загородный дом с привлечением сил наших юристов – хороший способ свести к нулю все возможные правовые риски. Наши юристы подготовят все необходимые для сделки документы, проверят объекты на «юридическую чистоту», проведут сделку с участием нотариуса, и обеспечат все регистрационные действия в регистрирующем органе.

Кроме того, мы можем быть полезны в случае наличия какого-либо конфликта интересов, обусловленных необходимостью разделения объекта недвижимого имущества будь то выделение доли в жилом помещении, или разделение загородного земельного участка. Также не обойтись без помощи наших юристов, если спор с недвижимостью перенесся в судебную плоскость. Ведь судебное представительство как таковое для нас является самым главным профилем. Если Вам необходим юрист в сфере недвижимости – мы будем рады Вам помочь! Ждем Вас в офисе юридической фирмы «Золотой Луч»!