Адрес:
Санкт-Петербург, проспект Энгельса, 154, Бизнес Центр, оф. 110
юридические услуги
Заказать звонок
Главная \ Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге

Что понимается под освободившейся комнатой в коммунальной квартире?

 

 

Освободившаяся комната в коммунальной квартире – это жилое помещение, соответствующее всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, которое приобретает статус освободившегося помещения по отношению к остальным, проживающим в этой квартире гражданам (собственникам или нанимателям).

 

 

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-ПетербургеСледует отличать освободившееся жилое помещение от свободного. Этот юридический нюанс имеет веское значение для улучшения жилищных условий граждан. К примеру: собственник / наниматель проживает в коммунальной квартире, в которой по каким-либо причинам пустует комната. Для граждан, которые вселились после того, как данная комната по каким-либо причинам освободилась, она будет являться свободной (но не освободившейся). И такие граждане не смогут претендовать на ее предоставление в дополнение, именно по этой причине.

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге

Для тех же граждан, которые проживали в коммуналке до ее освобождения, данная комната будет уже являться «освободившейся». «Мелочь», казалось бы, «тонкий момент», про который многие юристы забывают, давая консультации своим доверителям / клиентам – но именно этот момент в определенных ситуациях играет важнейшую роль.

Коммунальная квартира – это квартира, жилое помещение состоящее из нескольких жилых комнат, мест общего пользования, и соответствующая необходимым требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в которой проживают одновременно два и более нанимателя и (или собственника).

Жилое помещение должно соответствовать целому довольно обширному ряду параметров и обязательных требований, устанавливаемых Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

 

 

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге  Предоставление комнаты в коммунальной квартире  на схеме

Для удобства посетителей нашего сайта мы подготовили информацию по данному вопросу в простой, хорошо воспринимаемой визуальной форме. На этой картинке изображена схема предоставления комнаты. Чтобы не тратить время для прочтения всего материала можно быстро получить представление по рассматриваемой тематике!

схема предоставления комнат в дополнение в СПб

 

 

Каковы условия для предоставления комнат в коммуналках?

Для начала напомним, что согласно Конституции РФ (подп. «К» части 1 статьи 72) жилищное законодательство России находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ. Что означает, на практике, что вопросы жилищного права регулируют как федеральные нормативно-правовые акты, так и акты субъектов РФ. Жилищное законодательство Санкт-Петербурга среди прочих субъектов весьма объемное, в меру консервативное, и достаточно сложное для восприятия.

 

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-ПетербургеНа федеральном уровне процедура предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируется статьей 59 Жилищного кодекса РФ.

Согласно данной статье:

  • Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1 статьи 59 ЖК РФ).
  • При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2 статьи 59 ЖК РФ).
  • При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3 статьи 59 ЖК РФ).
  • При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (часть 4 статьи 59 ЖК РФ).

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-ПетербургеИТОГО, условия для предоставления в дополнение освободившихся комнат в коммуналках в СПб:
Первое: Заявительный порядок (необходимо самостоятельно обращаться с заявлением, проявив инициативу, никто за вас этого не сделает);
на момент освобождения жилого помещения проживающие граждане уже должны быть признаны, или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (СОЦ.НАЙМ);
Второе: ИЛИ могут быть признаны малоимущими + обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (СОЦ.НАЙМ);
Третье: ИЛИ обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (КУПЛЯ-ПРОДАЖА).

 

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге

 

Какой порядок предоставления освободившейся комнаты в коммуналках в СПб?

Получение комнаты в дополнение от государства бесплатно.

Даже на сегодняшний день существует возможность получения комнаты, или даже нескольких комнат, на безвозмездной основе от государства (бесплатно). Что для этого необходимо?
Во-первых, соответствовать определенным условиям, как мы описали выше. Во-вторых, обратиться с соответствующим заявлением в органы, ведающие улучшением жилищных условий.

 

 


Вот перечень всех необходимых документов, для получения освободившейся комнаты в дополнение.

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-ПетербургеНеобходимо представить:

1. Заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма или о его выкупе (по форме установленного образца), подписанное всеми совершеннолетними членами семьи и заверенное в отделе вселения и регистрационного учета граждан по месту жительства.
2. Справка о регистрации по форме № 9 и характеристика жилой площади по форме № 7 (для всех лиц, проживающих в домах, не обслуживаемых Отделами вселения и регистрационного учета жилищных агентств районов Санкт-Петербурга).
Архивная справка о регистрации заявителя по месту жительства по форме № 9, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет - копия ордера либо договора социального найма,
- либо договора о праве на собственность, для лиц, проживающих в домах, не обслуживаемых Отделами вселения и регистрационного учета жилищных агентств районов Санкт-Петербурга.
В случае проживания одного из супругов по иному адресу необходимы справки по форме № 7 и № 9 с места жительства супруга (для лиц, проживающих в домах, не обслуживаемых Отделами вселения и регистрационного учета жилищных агентств районов Санкт-Петербурга).
3. Копии и оригиналы документов, подтверждающие родственные отношения заявителей (документы содержащих сведения о составе семьи: свидетельства о рождении, о заключении и /или/ расторжении брака, об изменении фамилии и т.п.).
4. Справки о доходах с места работы заявителя и членов его семьи за 12 месяцев, предшествующих обращению (должны представлять граждане, которые не состоят на жилищном учете и состоящие на учете, нуждающихся в содействии улучшения жилищных условий).
5. Документы, содержащие сведения о стоимости налогооблагаемого имущества, находящегося в собственности заявителя и членов его семьи (справка об инвентаризационной стоимости квартиры, дома или другого строения, помещения, сооружения, выданная проектно-инвентаризационным бюро соответствующего района, справка о цене (нормативной цене) земельного участка, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, справка об оценочной стоимости автотранспорта и т.п.).
- представляют граждане, не состоящие на учете и состоящие на учете, нуждающихся в содействии улучшения жилищных условий.
6. Оригиналы и ксерокопии паспортов Российской Федерации заявителя и членов его семьи (страницы с фотографией, «место жительства», «семейное положение», «дети», данные о ранее выданных паспортах, в т.ч. не заполненные).
7. Справку очередника жилищного учета, если заявитель является очередником другого района Санкт-Петербурга (копия).
8. Документы, подтверждающие основание владения и пользования заявителями уже занимаемыми жилыми помещениями по адресу постоянной регистрации (например: договор социального (коммерческого) найма жилого помещения, договор о праве собственности) + копия.
9. Иные документы по требованию специалиста Жилищного отдела, которые необходимые для рассмотрения по существу вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения.
10. Почтовый конверт формата А4 с заполненным обратным адресом.

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге  ВАЖНО:
Граждане, уже состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, а также многодетные семьи, имеющие 3-х и более несовершеннолетних детей, ветераны ВОВ, ветераны боевых действий, инвалиды, а также семьи, имеющие в своем составе детей инвалидов, документы, указанные в п. 4 и 5, не представляют.

 

 

 

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге

Возмездное предоставление освободившейся комнаты в дополнение

В том случае, если Вы, и ваша семья не соответствуете требованиям для бесплатного получения освободившей в коммуналке комнаты (соц.найм), в таком случае комната может быть предоставлена на возмездном основании. Это либо выкуп, либо коммерческий найм.

Предоставление освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи дополнительно регламентируется также Законом Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», и Распоряжением Жилищного Комитета Санкт-Петербурга от 14.08.2006 № 82-р «О порядке принятия решений о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга гражданам и юридическим лицам целевым назначением».

 

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге  Перечень документов, которые заявителю необходимо представить для выкупа освободившейся комнаты:
1.Заявление о приобретении жилого помещения (заполняется бланк установленного образца в Многофункциональном центре (Невский пр., д.174, понедельник-воскресенье с 9.00 до 20.30).
2. Кадастровый паспорт занимаемого жилого помещения либо коммунальной квартиры, в которой находится занимаемое жилое помещение. Заказывается в Проектно-инвентаризационном бюро по адресу: Санкт-Петербург, улица Белинского, д.13.
3. Документы, удостоверяющие личность гражданина, а также членов его семьи (паспорта всех заявителей и копии страниц с фото, местом жительства, семейным положением, страница «дети» (независимо от наличия отметок на них).
4. Справка о регистрации по форме № 9 (для всех лиц, проживающих в домах, не обслуживаемых Отделами вселения и регистрационного учета жилищных агентств районов Санкт-Петербурга).
5. Характеристика жилой площади по форме № 7 (для всех лиц, проживающих в домах, не обслуживаемых Отделами вселения и регистрационного учета жилищных агентств районов Санкт-Петербурга).
6. Документы, подтверждающие основание владения и пользования заявителями занимаемыми жилым помещением по адресу постоянного места жительства (регистрации) К примеру: договор социального (коммерческого) найма жилого помещения, договор о праве на собственность, и их копии.
7. Копии, а также оригиналы документов, подтверждающие родственные отношения заявителей (документы содержащих сведения о составе семьи: свидетельства о рождении, о заключении и (или) расторжении брака, изменении фамилии и т.п.).

Предоставление освободившегося жилого помещения по договорам коммерческого найма регулируется Законом Санкт-Петербурга от 17.04.2007 № 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга 05.06.2007 № 637 «О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга».

 

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге  Для получения жилого помещения по договору коммерческого заявителю необходимо предоставить следующие документы:
1. Заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма по форме, утвержденной Жилищным комитетом, подписанного всеми совершеннолетними членами семьи.
2. Копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи.
3. Копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителя.
4. Документы, подтверждающих основания владения и пользования гражданином, а также членами его семьи занимаемым жилым помещением, в случае если право не зарегистрировано в ЕГРН;
5. Справки о регистрации по форма № 9.
6. Справка о характеристике занимаемого жилого помещения по форме № 7.
7. Копии документов, указанных в третьем и четвертом пункте, должны быть нотариально удостоверены. Предоставление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.

 

Администрация района Санкт-Петербурга по результатам рассмотрения представленных в течение 30 дней со дня представления указанных документов издает распоряжение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма, или направляет гражданину уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения.

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге  Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма не принимается в следующих случаях:
1. Заявителем не представлены все, или часть документов, указанных выше.
2. Гражданин не относится к категории граждан, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 28.09.2007 № 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга».
Администрация района Санкт-Петербурга информирует гражданина о принятом решении о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма в течение трех дней после издания соответствующего распоряжения.
Распоряжение администрации района Санкт-Петербурга о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является основанием для заключения договора найма жилого помещения.

 

 

Очередность предоставления комнаты в дополнение при наличии нескольких претендентов в коммуналке

Как показывает наша практика, при освобождении комнаты в коммунальной квартире на ее получение претендует сразу несколько человек. Что происходит в таком случае? Поскольку вопрос находится в компетенции, прежде всего, районной администрации, такая ситуация подлежит рассмотрению на жилищной комиссии при администрации соответствующего район. На ней коллегиально принимается решение о том, кому из претендентов необходимо предоставить данную комнату. При этом учитывается информация о том, кто из заявителей состоит на учете по улучшению жилищных условий, кто нет. Кто встал на учет раньше, кто позже, или кто может быть в установленном порядке признан малоимущими и нуждающимся в жилых помещениях, или же кто может быть признаны малоимущими + обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-ПетербургеКуда обращаться для получения комнаты в дополнение?

Для предоставления комнаты Вам будет необходимо подготовить пакет документов, в соответствии с перечнями, указанными выше, и с заявлением обратиться либо в жилищный отдел при администрации района, либо обратиться через МФЦ.

 

 

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге Что делать если отказали в предоставлении освободившейся комнаты в дополнение к занимаемой?

Если отказ по вашему мнению является неправомерным, вы вправе обжаловать его в судебном порядке. При этом необходимо помнить, что срок на обжалование отказа составляет 3 месяца, и его нельзя пропускать. В противном случае его будет достаточно сложно восстановить, что возможно в исключительных случаях по соответствующему ходатайству лица, заявляемому в суд.

Какой суд территориально? Необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения органа, допустившего отказ.

Какой иск необходимо предъявлять? Важно помнить, что в рассматриваемом случае речь идет об обжаловании решения государственного органа. Соответственно, в соответствии с требованиями Кодекса административного судопроизводства предъявляется административный иск.
 

Просим также обратить внимание, что представитель, в случае его привлечения для представления ваших интересов, в обязательном порядке должен владеть высшим юридическим образованием (требования части 1 ст. 55 КАС РФ)!

shield-296639_1280Форма заявления на предоставление освободившейся комнаты

Также следует учитывать, что для обращения в органы учета необходимо подать заявление установленной формы. Ниже по тексту прилагается форма заявления установленного образца:

Текст заявления:

В Санкт-Петербургское ГУ
«Жилищное агентство ____________ района
Санкт-Петербурга»

От_______________________ (Ф.И.О. заявителя)
документ, удостоверяющий личность: вид, серия,
№, кем выдан ___________________________.
Адрес (местожительства):__________________.
Телефон: ________________________________.
Адрес электронной почты: _________________.
СНИЛС заявителя: ________________________ .

Заявление
об изменении договора социального найма в связи с предоставлением освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению по договору социального найма в данной квартире

Прошу изменить договор социального найма жилого помещения государственного
жилищного фонда Санкт-Петербурга по адресу: _____________________________________.

в связи с предоставлением мне освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире
на основании
(распоряжение администрации ________ района Санкт-Петербурга от _____ № ________.).

«____»_________2018 года
Заявитель (представитель по доверенности)
______________________________
(Ф.И.О.)
______________________
(подпись)

НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ ВАС
ПО ЛЮБЫМ  ВОПРОСАМ: