9072748@mail.ru
Санкт-Петербург, Московский пр-т., д. 212, офис 4072

Мы Вконтакте:

СтатьиКак самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

11.09.2020

Разберем простые, но действенные способы по самостоятельной проверке юридической чистоты квартиры перед ее покупкой.

 

Проверка через Росреестр. Основное.

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в отделении Кадастровой палаты или в МФЦ.

 

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

 

 

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости.

 

Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

 

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

 

 

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости?

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, обязательно настаивать на получении справки  из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ПИБ).

 

Дополнительные тонкости. Проверяем историю лиц зарегистрированных.

Однако только проверки через Росреестр недостаточно. Необходимо также проверить всю историю лиц когда либо бывших зарегистрированными в квартире. Довольно нередки случаи когда в квартире, к примеру, проживало некое лицо, в последующем осужденное и выписанное из квартиры, но продолжающее сохранять права на квартиру. В таком случае по справке формы 9 вроде бы все чисто, но что то осталось за скобками.

Для чего необходимо обратиться совместно с собственником в соответствующую паспортную службу с необходимым запросом.

Только убедившись в отсутствии таких сюрпризов можно подумать о приобретении квартиры.

Это общие рекомендации, тем не менее в подавляющем большинстве случаев являющиеся необходимыми и достаточными.

 

Проверка не панацея.

Напоследок замечу что проверки, даже платные, выполненные дорогими юристами – не панацея. В моей практике было несколько случаев когда квартиру продали гражданину, и в последующем выяснилось, что данная квартира была введена в гражданский оборот преступным мошенническим способом – когда трудилась целая группа лиц.

Работало это так: выявлялись пустующие квартиры в районе, которые принадлежали умершим одиноким гражданам. По сути выморочное имущество, но права на которое не были оформлены районной администрацией. Далее следовала фальсификация завещания непосредственно нотариусом (!) на некое лицо (было в сговоре с нотариусом) и затем следовала регистрация прав в ЕГРН на «наследника». А затем уже «чистый» объект продавался «наследником» настоящим добросовестным покупателям по полной рыночной цене. К слову сказать нотариус эта сидит с большим сроком.

При этом, эти квартиры продавались людям в ипотеку. Чистота сделки при этом проверялась и банками и юристами покупателей – никто ничего не нашел, никаких следов мошенничества. Бывает и такое, к сожалению.

 

https://fadeevda.ru/wp-content/uploads/2020/02/white_logo1.png
Санкт-Петербург, Московский пр. 212, офис 4072
+7 981 948 52 83
9072748@mail.ru

Читайте о нас:

ТЕЛЕФОН ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИЙ

Все права защищены © Золотой луч 2020