Как можно обезопасить свое право собственности на квартиру на будущее, чтобы никакие мошенники не смогли с ней что-либо «намутить» без вашего ведома, без вашего участия путем незаконных мошеннических действий? Возможно ли такое?
Конечно это возможно! Для этого необходимо наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника, т.е. без вас!
Для этого необходимо обратиться в отделение Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится соответствующая запись о таком заявлении.
Заявление может быть также представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.
Что это дает в перспективе?
Все просто — наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не вами) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Исключение.
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в определенных случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом. Речь идет о ситуациях, когда к примеру квартира подлежит реализации при расторжении ипотечного договора и иных, подобных ситуациях.
Как отменить?
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:
— заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
— вступившего в законную силу судебного акта;
— решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
