Еще один из частых предметов для моих консультаций – т.н. принудительный выкуп доли в квартире.
Ситуация довольно распространенная. Суть заключается в том, что в квартире бывает сразу несколько сособственников, один или несколько из которых владеют незначительными долями данной квартиры. Так случается по разным причинам: отец подарил сыну «пару метров», квартира была поделена между несколькими наследниками и т.п.
В таких случаях, собственник который владеет большей частью квартиры имеет полное законное право на принудительный выкуп у иных сособственников их долей, которые являются незначительными.
Выкуп происходит в судебном порядке. Спор рассматривается в районном суде по месту нахождения жилого помещения.
Как сформулировать исковые требования?
Как правило, формулировки стандартные для данной категории дел:
— признать доли сособственника (ов) незначительными
— прекратить его (их) право собственности
— выплатить ему (им) рыночную стоимость долей
Алгоритм действий, в принципе, несложен:
— предложение о выкупе
— получение отказа
— подача иска в суд
— вынесение решения
— получение и исполнение решения.
Незначительность доли в каждом случае определяется судом исходя из ряда параметров:
— можно ли выделить эту (выкупаемую) долю в натуре
— реальная нуждаемость ответчика в этой доли (интерес)
— факт оплаты коммунальных платежей в рамках своей доли
— наличие у ответчика иной недвижимости
— возраст ответчика, профессия, наличие детей
— факт проживания ответчика в спорной квартире
— иные обстоятельства, имеющие отношение к предмету спора (каждый спор индивидуален)
После признания доли незначительной данная доля выкупается на основании судебного акта, вступившего в законную силу.
