9072748@mail.ru
Санкт-Петербург, Московский пр-т., д. 212, офис 4072

Мы Вконтакте:

СтатьиРазрешение споров об определении границ земельного участка.

07.09.2020

Рассмотрим крайне востребованный сегодня вопрос о том, какие существуют способы и условия для разрешения споров об определении границ земельного участка. Среди граждан собственников участков часто возникают споры об определении границ земельных участков.

 

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

 

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон о регистрации), позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является — описание местоположения границ земельных участков.

 

Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).

 

Если возникли споры об определении границ земельного участка, то данный спор можно разрешить следующими способами:

— проведение межевания земельного участка;

— обращение в суд;

— исправление реестровой ошибки.

 

Вариант первый: Проведение межевания земельного участка.

 

Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка.

 

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастре) указан порядок согласования местоположения границ земельных участков.

 

В соответствии с указанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее – заинтересованные лица), если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН).

 

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

 

О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ участков.

 

Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении, а также по известным адресам электронной почты.

 

В соответствии со статьей 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

 

После того как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.

 

К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц. На практике это как правило, светокопия страницы издания в котором выполнена публикация.

 

Зачастую соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение.

 

Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по иным веским причинам.

 

Если соседи по участку изложили возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса придется решать только в суде.

 

 

Вариант второй: Обращение в суд.

 

Если соседи подготовили письменные возражения, спор рассматривается судом. После вступления решения суда в законную силу необходимо обратиться в орган регистрации с заявлением об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда. Решение суда об установлении границ земельного участка в таком случае будет дополнительным документом, который подается вместе с межевым планом в орган регистрации прав.

 

Вариант третий: Исправление реестровой ошибки.

 

В ЕГРН содержится большое количество сведений, как об объектах недвижимости, так и о земельных участках. Нередко бывает, что в этих сведениях содержатся ошибки. Ошибки могут быть техническими или реестровыми.

 

Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

 

Говоря проще, документ, который использовался при кадастровом учете и государственной регистрации прав уже содержал в себе ошибку, которая была продублирована в ЕГРН. Например, ошибка могла быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка, в результате чего границы участка могут пересекать границы другого участка.

 

В этом случае такая ошибка может быть исправлена в порядке статьи 61 Закона о регистрации.

 

В любом случае для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав. Это можно сделать, обратившись лично в МФЦ, посредством почтового обращения, либо в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

 

С заявлением об исправлении реестровой ошибки может обратиться только правообладатель участка.

 

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

 

— путем формирования межевого плана (для формирования межевого плана кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки);

 

— в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕРГН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

 

— на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

 

Важно:

к требованиям об исправлении реестровых ошибок не применяется срок исковой давности, так как, заявляя указанные требования, истцы, как правило и в основном, владеют участком де-факто, несмотря на выявленную реестровую ошибку.

 

https://fadeevda.ru/wp-content/uploads/2020/02/white_logo1.png
Санкт-Петербург, Московский пр. 212, офис 4072
+7 981 948 52 83
9072748@mail.ru

Читайте о нас:

ТЕЛЕФОН ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИЙ

Все права защищены © Золотой луч 2020