Адрес:
Санкт-Петербург, проспект Энгельса, 154, Бизнес Центр, оф. 110
Главная \ Защита прав дольщиков

Защита прав дольщиков

Данная страница посвящена проблематике разрешения споров в сфере ДДУ в Санкт-Петербурге.

 

 

Содержание раздела:

 

 

 

 

Защита прав дольщиков

Как выбирая юриста по долевке не потерять все?

Принимая решение об обращении за помощью к юристу, доверяя юристу полномочия по решению важной, дорогой (часто многомиллионной) проблемы задумайтесь:

  1. - кто именно будет вести мое дело?
  2. - каким опытом обладает мой юрист?
  3. - вел ли он дела такой категории?
  4. - каков уровень его вовлеченности в мое дело?
  5. - может ли он мыслить, так, как мыслю я, держатель проблемы?
  6. - какие конкретно гарантии дает мне данная фирма, и данный конкретный исполнитель?
  7. - а есть ли он, конкретный исполнитель?
  8. - чем обусловлены даваемые мне гарантии?
  9. - кто мой юрист: юрист, или хороший «продажник»?
  10. - какова реальная цена услуг в этой компании?

 

 

 

 

 

 

Запишу Вас на прием! +7 (812) 907-27-48

Защита прав дольщиков  

 

Большая просьба, чтобы не стать жертвой мошенников и недобросовестных юристов прочитайте, пожалуйста, мои подробные ответы с комментариями! Это будет очень полезно для вас, и откроет глаза на многие вещи! Займет минуты 3, и возможно спасет миллионы ваших сбережений.

 

Стоимость моих услуг, как жилищного юриста, в Санкт-Петербурге (споры по 214-фз):

Вы сами определяете стоимость выбирая оптимальный тариф. 

 

traffic-sign-160659_1280  ВАЖНО: НЕ забывайте, что услуги юриста подлежат возмещению с вашего оппонента в суде!!! 

Тариф «Легкий» – 15 000 рублей
- анализ практики, проработка позиции
- устные консультации
- участие в 1 заседании

Тариф «Базовый» – 20 000 рублей
- анализ практики, проработка позиции
- устные консультации
- участие в 2 заседаниях

Тариф «Основной» – 30 000 рублей
- анализ практики, проработка позиции
- устные консультации
- участие в 3 заседаниях

Тариф «Основной Плюс» – 40 000 рублей
- анализ практики, проработка позиции
- устные консультации
- участие в 4 заседаниях
- получение решения

Тариф «Премиальный» - 60 000 рублей
- анализ практики, проработка позиции
- устные консультации
- участие в 5 заседаниях
- получение решения
- обжалование решения

 

В компании действует также система оплаты при ведении дела "под ключ".

 

 

Вам точно стоит обратиться ко мне, если:

  • - вы ищете грамотного юриста с опытом работы в компаниях-застройщиках;
  • - ваши права нарушены застройщиком;
  • - необходимо взыскать неустойку и штраф по ДДУ;
  • - необходимо разорвать ДДУ и вернуть деньги;
  • - возникли претензии по качеству сданой вам квартиры;
  • - в иных случаях нарушения прав дольщика.

Почему стоит обратиться ко мне:

  • - мой опыт работы юристом 20 лет, из них 5 лет в компаниях-застройщиках, Строймонтаж, Лемминкяйнен, в т.ч. руководителем;
  • - я юрист частной практики и владелец юридической компании в 1 лице, я отвечаю своей репутацией;
  • - веду дела лично, ваше дело не будет вести «зеленый новичок»;
  • - ориентируюсь только на положительный результат;
  • - за дела берусь только когда понимаю что есть шансы вытащить дело;
  • - если сомневаюсь, за дело не берусь.

 

Для работающих людей у меня есть прием в вечернее время и прием в выходные дни!

 

 

 

 

Как я работаю с заказчиками:

Первое.

Первичная встреча с заказчиком, получение всей необходимой информации. Предварительный анализ дела и консультация.   Задача: понять принципиальную возможность положительного разрешения вопроса в суде, принятие взвешенного решения о начале работы. Стоимость консультации – 2000 рублей.

Второе.

Заключение договора. Стоимость работ определяется индивидуально, в зависимости от выбранного Вами тарифа (от 15 000 рублей).

Третье.

Досудебное урегулирование спора (если необходимо).

Четвертое.

Судебное урегулирование спора.

Пятое.

Исполнение решения суда, возмещение судебных расходов на представителя.

 

 

защита прав дольщиковЗащита прав дольщиков – приоритетное социальное направление работы юридической компании «Золотой Луч». Взыскание неустойки с застройщиков является сейчас самой востребованной юридической услугой в Санкт-Петербурге! Это говорит в первую очередь о том, что права граждан-дольщиков нарушаются почти всеми застройщиками. А массовое строительство последних лет порождает все больше споров в сфере долевого строительства. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Какая компенсация и выплаты положены дольщику по ДДУ при нарушении сроков строительства дома? Пример расчета компенсации неустойки по ДДУ. 

расчет неустойки по ДДУ

«Что я вправе получить от застройщика, при нарушении им сроков сдачи дома, помимо неустойки по ДДУ?». Данный вопрос является, пожалуй, одним из самых часто задаваемых на приемах у наших жилищных юристов. Поскольку вопрос более чем серьезный, есть смысл остановиться более подробно на освещении того, что именно вправе требовать дольщик при нарушении застройщиком сроков сдачи объекта. Давайте оговоримся сразу, здесь не идет речь ни о каком «наживании на несчастном застройщике», и данная статься направлена в первую очередь на повышение правовой грамотности граждан в сфере долевого строительства. Мы говорим о наших правах. Законных правах, о которых должно быть четкое представление у каждого здравомыслящего гражданина.

 

 

 

Защита дольщиковИтак, в случае грубого нарушения застройщиком сроков строительства объекта, а также в случае его отказа от добровольного возмещения заявленных требований дольщика, последнему в силу закона положена следующая компенсация:

  • Возмещение неустойки по ДДУ.
  • Штраф за отказ от добровольного возмещения заявленных требований дольщика.
  • Компенсация морального вреда.
  • Убытки дольщика, вызванные несвоевременной сдачей объекта (аренда квартиры, к примеру, иные убытки непосредственно связанные с несвоевременным получением квартиры).

 

Теперь для примера произведем расчет неустойки по ДДУ и всех сопутствующих убытков дольщика, которые он вправе возместить на законных основаниях.

 

Условия:

Цена квартиры, оплаченной по ДДУ составила 3 646 826 рублей. Просрочка сдачи дома составила 286 дней.

Делаем расчет.

 

Первое.

Возмещение неустойки по ДДУ.

Цена договора: 3 646 826,00 рублей.  Период просрочки: с 28.09.2017 по 11.07.2018

Статус: физическое лицо. Расчёт ставки: на день фактического исполнения.

Цена договора (3 646 826,00). Период просрочки (с   28.09.2017  по  11.07.2018,  дней 287 )

Ставка (7.25)   

Неустойка (Формула): 3 646 826,00 × 287 × 2 × 1/300 × 7.25% = 505 875,55 р.

Итого:  505 875,55 рублей.

 

Второе.

Штраф за отказ от добровольного возмещения заявленных требований дольщика.

Стандартно по закону такой штраф составляет 1/2 от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В нашем  случае – это минимум 252 938 рублей.

 

Третье.

Компенсация морального вреда.

Составляет, как правило, в пределах 10 000 рублей, согласно текущей судебной практике в Санкт-Петербурге.

 

Четвертое.

Прямые убытки дольщика, вызванные несвоевременной сдачей объекта (аренда квартиры, к примеру, иные убытки непосредственно связанные с несвоевременным получением квартиры дольщиком). Стоимость аренды квартиры за 10 месяцев составила = 25 000 х 10 = 250 000 рублей.

 

Таким образом, всего, при цене квартиры оплаченной по ДДУ в размере 3 646 826 рублей и просрочке сдачи дома на 286 дней – положенные дольщику выплаты по закону составят 1 018 813, 55 рублей.

 

 

Защита дольщиковКуда и как подавать иск к застройщику при нарушении сроков строительства?

 

Отвечая на этот вопрос нельзя обойти вниманием первоисточники. Обратимся к применимому законодательству по предмету вопроса.

 

Согласно части 9 статьи 4 (Договор участия в долевом строительстве) Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции от 1 июля 2018 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - к отношениям,  вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подлежит применению законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в той части, которая не урегулирована данным законом.

 

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 (Судебная защита прав потребителей) Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (в редакции от 18 апреля 2018 года) «О защите прав потребителей» - иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца, в равной мере, в суд по месту нахождения юридического лица (застройщика), заключения или исполнения договора ДДУ.

 

Следовательно, истец при обращении с иском в суд к застройщику наделен правом самостоятельно выбирать подсудность иска, т.е. определять, в какой именно суд ему обратиться за судебной защитой.

 

Защита дольщиковВажный момент:

Судебная практика в разных районах города, разных субъектах может отличаться, и иногда довольно существенно. Поэтому, при обращении в суд наши юристы в обязательном порядке осуществляют анализ актуальной судебной практики, на предмет того, где она в наибольшей мере соответствует интересам нашего доверителя. На примере Санкт-Петербурга можно пояснить, что иск к определенным застройщикам может быть предъявлен как по месту нахождения самого застройщика (а это, к примеру, Петербург), так и по месту исполнения ДДУ (а это, к примеру, Всеволожск). Анализ судебной практики подсказывает, что по целому ряду причин местом для подачи иска к застройщику лучше всего избрать Санкт-Петербург, там, где место нахождения данного застройщика. Такой подход – немаловажная юридическая тонкость, которая дополнительно может характеризовать собой профессионализм выбранной юридической компании. Небольшая, но интересная деталь.

 

 

Итого: подавать иск к застройщику при просрочке сдачи дома следует:

  • либо по месту нахождения юридического лица (застройщика);
  • либо по месту заключения ДДУ;
  • либо по месту исполнения договора ДДУ

Все варианты подсудности подачи иска – на выбор дольщика.

 

 

Защита дольщиковНадо ли платить государственную пошлину при подаче иска дольщиком к застройщику при просрочке?

 

Согласно пункту 3 статьи 17 (Судебная защита прав потребителей) Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (в редакции от 18 апреля 2018 года) «О защите прав потребителей» истцы (дольщики) по предъявленным искам, связанным с нарушением прав потребителей, полностью освобождаются от оплаты государственной пошлины, при цене иска до 1 миллиона рублей, согласно и в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

 

В свою очередь, Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (в редакции от 4 июня 2018 года, вступившими в силу с 1 июля 2018 года) в пп. 4 пункта 2

статьи 333.36. (Льготы при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям) установил, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 данной статьи освобождаются, в т.ч. истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

 

Несмотря на то, что требования истцов в таких случаях носят также и материальный характер, однако поскольку предмет и основания исковых требований к застройщику основываются, в т.ч. на нормах законодательства о защите прав потребителей – при подаче иска к застройщику при цене иска до 1 000 000 рублей дольщик освобождается от уплаты государственной пошлины в полном объеме. Данная норма является императивной, и прямо предусмотрена действующим законодательством.

 

В частности, согласно пункту 3 статьи 333.36. ( Льготы при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям) НК РФ - при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера (моральный вред, к примеру), плательщики освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

 

В том случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, государственная пошлина подлежит оплате в размере, рассчитываемом по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

 

Пример расчета госпошлины по взысканию неустойки по ДДУ при цене иска более 1 млн. рублей.

Допустим, наши исковые требования составили 1 865 860 рублей.

 

Первое:

рассчитываем госпошлину по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ:

При цене иска более 1 000 000 рублей – подлежит оплате 13 200 рублей + 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей (но не более 60 000 рублей) = 17 529, 30 рублей

Гопошлина при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей = 5 200 рублей + 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей = 13 200 рублей.

 

Второе:

уменьшаем на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000.

17 529, 30 рублей – 13 200 рублей = 4 329, 30 рублей

 

Итого: госпошлина по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ при цене иска равной 1 865 860 рублей составит 4 329, 30 рублей.

 

 

Защита дольщиковИнтересный юридический нюанс:

Подавая иск в суд, истец обязан указать цену иска, а также размер госпошлины уплаченной им при подаче иска. Предъявляя в суд исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика в начале текста иска (на первом листе) рекомендовано указывать (если это применимо, как описано выше): «Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 333.36. НК РФ». Это необходимо делать, поскольку бывают курьезные случаи, когда работники суда при приеме иска ценой менее 1 млн. рублей отказывают в его принятии именно по причине «неуплаты государственной пошлины». Не часто, но бывает. Поэтому лучше подстраховаться.

 

 

 

 

Защита прав дольщиковЮристы компании Золотой Луч являются экспертами в области споров с застройщиками. Мы знаем всю «кухню» изнутри, т.к. наши юристы по ДДУ имеют предшествующий опыт работы в компаниях застройщиках, опыт работы в контролирующих государственных структурах! Мы знаем как заставить застройщика платить неустойку в кратчайшие сроки, как добиваться повышенных выплат, как сделать невозможным уклонение застройщика от ответственности. Мы можем вытащить самое сложное дело, за которое многие даже не возьмуться! Мы берем весь груз ответственности и сложности тяжб на себя. Вы спокойны, не погружаетесь в рутину стресса, а мы гарантированно добиваемся результата. 

 

 

 

Защита прав дольщиковНарушение прав дольщиков по 214-фз остается одной из острейших социальных проблем Санкт-Петербурга. В соответствии с федеральным законом № 214-фз, застройщик обязан выплатить дольщику неустойку за каждый день просрочки по договору до дня фактической сдачи объекта.

 

 

Юристы по ДДУ компании «Золотой Луч» обладают наработанной практикой споров с застройщиками и гарантируют положительный результат! Беремся за дело, когда уверены в самой возможности взыскания. Выиграть дело подобной категории не так сложно. Сложно реально взыскать неустойку, что следует учитывать прежде всего! Все затраты по защите ваших прав будут взысканы с застройщика, поэтому услуги юриста для вас бесплатны! Звоните – мы решим Ваш вопрос!

 

 

 

 

Защита прав дольщиковПравовая защита дольщиков (понятие).

law-1063249_1920Под защитой прав дольщиков следует понимать комплекс юридических мер, целью которых является в первую очередь выявление фактов нарушения законных прав и интересов граждан в сфере жилищного долевого строительства, а также последующие меры правового характера, направленные на минимизацию негативных последствий таких нарушений, а также восстановление нарушенных прав. Право на судебную защиту является императивным, предусмотрено высшим законом нашего государства – Конституцией РФ, и не может рассматриваться, кем бы то ни было, как инструмент негаторного неправового воздействия. Презюмируется, что гражданин, реализующий свое законное право на защиту суда - действует добросовестно, и в своих законных интересах.

 

Термин «взыскание неустойки по ДДУ» -  с точки зрения права означает набор правовых процедур направленных на выявление нарушения прав гражданина, включающие судебное разбирательство по вопросу, а также непосредственно проведение исполнительного производства, направленного на взыскание законной неустойки, предусмотренной профильным федеральным законом № 214-фз о долевом строительстве.

 

Термин «Юрист по ДДУ» - упрощенное «бытовое» наименование профильного юриста, практикующего в сфере споров с застройщиками, основанными на применении федеральных законов о защите прав потребителей и долевом участии в строительстве. Законодательно данный термин не закреплен, но, тем не менее, активно и устойчиво используется в просторечии, обиходе, для обозначения деятельности соответствующих юристов.

 

Защита прав дольщиковХарактеристика споров с застройщиками: виды споров, применяемые процедуры, этапы, сроки выполнения.

Споры между физическими лицами и застройщиками в Санкт-Петербурге являются достаточно распространенными, и имеют обширную правоприменительную судебную практику, и свою территориальную историю и особенность. Сама судебная практика характеризуется относительно высокой динамикой изменения учета интересов сторон долевого строительства, от превалирования интересов застройщиков, до умеренного смещения положительной практики последних лет в область законных интересов граждан. Причиной этому можно отметить как различные политические учитывания, изменения вектора во внутренней и внешней политики, изменения политики и администрации нашего города, так и социально-экономическое положение дел в государстве в целом.  

puzzle-1713170_1920Правоотношения между сторонами и участниками долевого строительства характеризуются высокой юридической сложностью и многогранностью, поскольку затрагивают сразу несколько отраслей российского права, сам процесс строительства является колоссально зарегулированным зачастую противоречащими нормами права. Сюда же следует отнести высокорисковость девелоперского бизнеса, и «растянутость» процесса проектирования и последующего строительства многоквартирных домов посредством долевого участия граждан. Сюда же, вне всякого сомнения, стоит отнести и невероятно плодовитое законодательство, обусловленное высокой интенсивностью нашего законотворчества. Как итог всему этому – постоянно возникающие споры и разногласия между застройщиками и гражданами.

 

 

 

 

 

 

Защита прав дольщиковИтак, среди всего многообразия конфликтов долевого строительства наиболее массовыми и болезненными являются следующие (на примере Санкт-Петербурга):

Защита прав дольщиков1) нарушение сроков строительства многоквартирного дома;

2) нарушение сроков ввода в эксплуатацию жилого дома;

3) нарушение застройщиком сроков передачи квартиры дольщику;

4) передача квартиры дольщику с существенными строительными недоделками;

5) споры относительно метража квартиры после ввода объекта в эксплуатацию (метраж квартиры может увеличиться после переобмера по завершении строительства, а договорами ДДУ предусматривается доплата за увеличившуюся площадь жилья);

6) долгострой, сопровождающийся как правило банкротством застройщика.

 

Это основные виды споров в сфере применения закона 214-фз, и стоит поговорить о них более подробно, остановившись на специфике каждого вида. Для удобства мы представим данные по спорам в виде таблицы.

 

 

 

 

Споры по 214-фз: виды, характеристики, применяемые процедуры и сроки (таблица)

 

Вид спора

 

Предмет спора

Процедуры и мероприятия

Споры, связанные с нарушение сроков строительства многоквартирного дома и последующим

вводом в эксплуатацию дома можно объединить в одну группу для простоты восприятия, поскольку в обоих случаях итог один – это несвоевременная передача квартиры дольщику.

 

Нарушение права гражданина на своевременное получение результата долевого участия в строительстве

 

Зачастую обусловлены не только действиями самого застройщика, но и действиями государственных органов, не позволяющих застройщику своевременно выполнить обязательства.

 

На данном этапе в арсенале дольщика отсутствуют действенные меры воздействия на застройщика. С точки зрения досудебной подготовки к спору, возможно предпринять обращения с претензиями к застройщику в целях формирования доказательственной базы на будущее.

Нарушение застройщиком сроков передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи

 

Нарушение права гражданина на своевременное получение квартиры по акту от застройщика – против сроков предусмотренных договором ДДУ, а также императивными нормами федерального закона 214-фз.

 

Нередки случаи, когда застройщики предусматривают в договорах сроки для передачи жилого помещения, а также порядок действий сторон, которые не соответствуют нормам закона 214-фз. Такие противоречия опытный юрист по ДДУ выявляет в течении нескольких минут, просто ознакомившись с договором.

 

 

В том случае, если договор ДДУ содержит в себе явные противоречия законодательству о долевом строительстве, данные положения договора считаются недействительными, как противоречащие закону.

 

Если квартира передана дольщику с нарушением сроков, установленных  законом 214-фз, дольщик имеет право на получение законной неустойки, штрафа за неисполнение законных требований потребителя, морального вреда, а также возмещение всех судебных расходов.

 

Алгоритм работы нашей компании по защите прав дольщика в данном виде спора:

1. анализ договора ДДУ на соответствие законодательству ( 1 р.д.);

2.  анализ применительной актуальной судебной практики Санкт-Петербурга ( 1 р.д.);

3. анализ финансового состояния застройщика ( 1-2 р.д.);

4. комплексная экспертная оценка возможности положительного разрешения спора ( 2 р.д.);

5. подготовка претензии застройщику, отправка (2 р.д.);

6. обратная связь с застройщиком, проведение переговоров на предмет внесудебного урегулирования ( 15 дней);

7. обращение с иском в суд, судебное разбирательство (до 4 месяцев);

8. исполнительно производство (взыскиваем в пользу доверителя суммы согласно решению суда - до 2 месяцев).

Передача квартиры дольщику с существенными строительными недоделками

В силу того, что долевое строительство является массовым и качество строительства оставляет желать лучшего, существенная часть квартир передается со значительными строительными недоделками.

Соответственно, нарушается право гражданина на получение в собственность вещи (жилого помещения) надлежащего качества, оговоренного в ДДУ.

 

Основная рекомендация дольщикам в этой части заключается в тщательной проверке качества результата строительства – квартира должна передаваться без каких-либо недоделок и недочетов. Если есть возможность, приемку квартиры лучше всего выполнять с привлечением специалиста, имеющего опыт общестроительных / отделочных работ. Все выявленные недостатки необходимо указать в акте. Если застройщик добросовестный – он устранит все выявленные замечания в срок. Если нет – в таком случае это станет предметом для обращения в суд.

 

Алгоритм работы нашей компании по защите прав дольщика в данном виде спора:

1. анализ договора ДДУ на соответствие законодательству ( 1 р.д.);

2.  анализ применительной актуальной судебной практики Санкт-Петербурга( 1 р.д.);

3. подготовка претензии застройщику, отправка (2 р.д.);

4. обратная связь с застройщиком, проведение переговоров на предмет внесудебного урегулирования ( 15 дней);

5. обращение с иском в суд, судебное разбирательство (до 4 месяцев);

6. исполнительно производство (взыскиваем в пользу доверителя сумму на устранение нарушений + штраф согласно решению суда - до 2 месяцев).

 

 

Споры с застройщиком относительно метража квартиры после ввода объекта в эксплуатацию.

 

Площадь жилого помещения может увеличиться после переобмера по окончанию строительства. Как правило стандартным ДДУ предусматривается доплата за увеличившуюся площадь жилого помещения.

 

Прежде чем выплачивать застройщику стоимость увеличившейся площади квартиры рекомендуется внимательно изучить положения договора долевого участия в строительстве. Все ли в этом разделе договора соответствует обязательным требования 214-фз и закона о защите прав потребителей? Лучше всего делегировать этот вопрос профильному юристу в рамках разовой консультации. Кроме того, нелишним будет выполнить независимый переобмер площади привлеченным со стороны кадастровым инженером. Это позволит точно понимать, есть ли превышение и на сколько? Почему лучше всего не заниматься переобмером самостоятельно?

Дело в том, что любительские методы «обмера рулеткой» здесь не вполне подойдут, т.к. 1) есть определенная методика и сертифицированные инструменты; 2) в случае спора ваши обмеры не будут иметь доказательственной базы, в то время как обмер кадастрового инженера будет иметь доказательственную силу для суда.

В итоге, если есть спор о реальной площади квартиры, его необходимо разрешать в рамках правового поля. Алгоритм работы юристов в данном случае будет сопоставим с вышеописанным.

Долгострой, сопровождающийся как правило банкротством застройщика

 

Данный вид споров по 214-фз является одним из самых тяжелых. Использование процедуры банкротства все чаще применяется недобросовестными застройщиками для ухода от обязательств. Нередки случаи и преднамеренного преступного банкротства. При этом права граждан в спорах этого типа нарушаются самым тяжелым из возможных способов – граждане полностью утрачивают сам результат вложения в строительство. По сути, граждане теряются все свои вложенные сбережения. Обманутых дольщиков становится все больше и больше. Это устойчивая тенденция последних лет.

 

Если речь идет о спасении результатов вложения – о квартире, в таком случае вне всяких сомнений следует бороться за нарушаемые права всеми возможными правовыми способами. Входить в процедуру банкротства, заявлять свои требования в арбитражный суд для включения в реестр требований кредиторов, участвовать во всех проводимых собраниях кредиторов, не выпуская процедуру банкротства из своего поля зрения ни на миг. Это единственный шанс постараться спасти свои вложения. Почему всего лишь «постараться»? Практика рассмотрения дел о банкротстве застройщиков показывает, что в подавляющем большинстве случаев обманутые дольщики остаются безо всего. Дело в том, что процедуры банкротства являются как правило контролируемыми конкурсными кредиторами и конкурсными управляющими. Если кто-то что-то и получает от процедуры банкротства – то в основном только указанные лица. Однако есть и положительные истории последних лет, но их крайне мало.

Важно! В любом случае спасать ваши вложения должен только профильный юрист по банкротству! Особенно стоит уделить внимание пресекательным срокам. К примеру заявиться на включение требований в реестр кредиторов возможно только в течении трех месяцев от даты публикации о подаче заявления на банкротство компании-застройщика. Также следует знать, что банкротство застройщиков законодательством выведено в отдельное производство со своей спецификой и «кухней», и выбирая юриста нужно это помнить. Опыт должен быть именно в этом ключе.

 

 

 

 

Защита прав дольщиковСтоимость юридических услуг по разделу: «взыскание неустойки ДДУ» (краткий обзор рынка юридических услуг на основании открытых источников на примере Санкт-Петербурга). Согласно данным открытых источников мы имеем следующую картину по стоимости юридических услуг:

money-2696228_1920- устная консультация от 1 000 до 3 000 рублей (есть компании предлагающие бесплатные устные консультации);

- письменная консультация от 3 000 до 7 000 рублей;

- подготовка претензии от 3 000 до 10 000 рублей;

- участие в одном судебном заседании от 4 000 до 7 000 рублей;

- ведение дела в суде первой инстанции от 25 000 до 60 000 рублей;

- ведение дела в суде апелляционной инстанции от 15 000 до 50 000 рублей;

- ведение дела в суде кассационной инстанции от 15 000 до 50 000 рублей;

- ведение дела в Верховном суде от 20 000 до 60 000 рублей;

- ведение дела по защите прав дольщиков «под ключ» от 40 000 до 150 000 рублей.

 

 

Защита прав дольщиковКак взыскать неустойку по ДДУ с застройщика-банкрота?

Что делать, если застройщик «уходит» в процедуру банкротства, а вам необходимо взыскать с него неустойку? Как при этом зарегистрировать свои права собственности на квартиру? В том случае, если застройщик «убегает» в банкротство, взыскать неустойку по 214-фз становится существенно, на порядок сложнее. Любое юридическое лицо вправе при наличии оснований воспользоваться, а в ряде случаев и обязано выполнить требование закона о признании себя банкротом.

Схема ухода от обязательств путем организации контролируемого банкротства становится все более и более популярной у недобросовестных застройщиков. Это действительно так, и этот факт является открытой информацией, которую можно легко перепроверить, обратившись на соответствующий сайт Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Также это очевидно и из официальной статистики Судебного департамента РФ.

Защита прав дольщиковТак как взыскать неустойку по ДДУ, если застройщик банкрот? Возможно ли это, принципиально, в действительности? Отвечая на этот вопрос можно сказать коротко: да, принципиально это возможно. Но, стоит учитывать ряд важных моментов. Во-первых, следует помнить, что это игра «вдолгую» и «вслепую». Никаких реальных рецептов, как по быстрому взыскать проценты с застройщика-банкрота, а равно как их взыскать гарантировано - не существует. Если кто-то говорит об обратном, то он либо мошенник, либо просто некомпетентный юрист, не сталкивавшийся никогда со сферой банкротства.

Итак, что же делать, если застройщик подал на банкротство, либо с заявлением обратился кто-либо из кредиторов застройщика? Если говорить простым языком, не вдаваясь в дебри процессуального законодательства, и законодательства о банкротстве юридических лиц, вам необходимо в рамках дела о банкротстве заявить свои требования для включения их в реестр требований кредиторов.

 

 

Защита прав дольщиковПроцедура банкротства юридических лиц является сложным процессом, растянутым зачастую на годы. На сайте Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области можно найти информацию о банкротстве юридических лиц-застройщиков, которые, к примеру, тянутся с 2014 года, т.е. уже более 4-х лет! Не верите? Пожалуйста, вот ссылка на реальное дело с банкротством компании-застройщика. И вот еще ссылка для примера. Как видите, сроки действительно впечатляют!

Таким образом, один из основных моментов, помимо прочего - стоит учитывать длительность такого рода производств, и решать, готовы ли вы ждать несколько лет, чтобы взыскать неустойку по ДДУ с застройщика-банкрота?

Ну и следующий важнейший момент, это принципиальная сама возможность такового взыскания. Что делать, если денег на счетах застройщика-банкрота нет, имущества нет. В таком случае вероятнее всего, взыскать ничего не получиться. Да, наше законодательство о банкротстве позволяет при наличии оснований возлагать ответственность на руководителей, а также лиц имеющих возможность отдавать указания в деятельности общества, если их действия привели к банкротству компании-застройщика. Но много ли мы слышали о привлечении к такой ответственности?

Поэтому, принимая решение о том, подавать или нет иск к застройщику о взыскании с него неустойки по 214-фз, трижды подумайте, стоит ли это делать? Если есть веские основания полагать, что застройщик в ближайшем времени войдет в процедуру банкротства, или уже на стадии этого, возможность взыскания неустойки по ДДУ стремится, мягко говоря к нулю. Только недобросовестные юристы будут вам рассказывать о том, как они бодро войдут в процедуру банкротства, примут участие на всех стадиях процесса, и тому подобное, и в итоге вы получите таки свою законную неустойку. Наша однозначная рекомендация – «не верьте».

защита прав дольщиковДействительно, существует определенная вероятность того, что в рамках процедуры банкротства будет таки выявлено какое-либо имущество, к примеру учредителя фирмы-застройщика, которое можно будет реализовать. Либо учредитель, или генеральный директор будет привлечен к субсидиарной ответственности. Да, такое может быть, и не исключено. Но, необходимо понимать, что при возбуждении процедуры банкротства «прибежит» такое количество кредиторов и с такими суммами, что вы, с вашими законным требованиями о взыскании неустойки по ДДУ, будете в числе тридцать третьих претендеров. А в банкротстве юридического лица «правит баллом» конкурсный управляющий, и конкурсный кредитор. Сама процедура является настолько длительной и многоэтапной, с огромным количеством технических заседаний, что ни одна юридическая компания не сможет себе позволить принимать в ней участие, хоть как-то пытаясь контролировать интересы своего доверителя с заявленными требованиями о неустойки. Это невозможно физически, а надлежащее полноценной сопровождение с участием юриста в интересах доверителя вливается в такую круглую сумму, что не по карману 100% потенциальных требователей законной неустойки по ДДУ. Задумайтесь об этом здраво. Можем говорить и судить об этом на экспертном уровне, так как помимо представления интересов наших доверителей по спорам с застройщиками, наша компания в качестве отдельного вида услуг занимается сопровождением банкротства юридических лиц, и мы разбираемся в этом вопросе более чем предметно!

 

Что же касается возможностей регистрации права собственности на квартиру, когда застройщик уже признан банкротом, то этот вопрос решается относительно не сложно в рамках действующего законодательства. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации своих права на недвижимость, представив необходимый пакет документов, перечень которых есть в открытом доступе на сайте Росреестра. Одним из документов, как раз, является определение арбитражного суда о признании юридического лица банкротом.

 

Если Вам необходима правовая помощь по взысканию неустойки с застройщиков на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области – буду рад Вам помочь!

 

НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ ВАС
ПО ЛЮБЫМ  ВОПРОСАМ:
Яндекс.Метрика